Box 3-vastgoed naar de BV van de kinderen

Waarom deze cursus

Box 3 wordt elk jaar duurder

Voor vastgoed in box 3 rekent de fiscus met een fictief rendement — ongeveer 3% van de WOZ-waarde per jaar, ook als je werkelijke rendement lager ligt. Met meerdere panden loopt dat op tot tienduizenden euro's per jaar.

Breng je het vastgoed onder in een BV, dan betaal je vennootschapsbelasting over het werkelijke resultaat in plaats van over een fictie. Leg je de aandelen bij je kinderen, dan groeit de waarde bovendien buiten box 3 en buiten je nalatenschap — terwijl jij statutair bepaalt wat er gebeurt.

Wat je leert

Van box 3 naar de Kids BV

• Waarom box 3-vastgoed zo zwaar belast wordt en wat een BV daaraan verandert.
• Hoe je een verhuurd pand overdraagt aan de BV van de kinderen.
• De hefboom: je hoeft niet de hele koopsom te schenken — banken vragen doorgaans 25% eigen vermogen, de rest is te financieren.
• Hoe je omgaat met overdrachtsbelasting (8% in 2026, 7% vanaf 2027) en waarom die zich meestal ruim terugverdient.
• Hoe je via de aandelenstructuur de volledige regie houdt zolang je leeft.
• Het stappenplan: BV oprichten, notariële overdracht, financiering, inkomsten via de BV en latere schenking.

Voor wie

Voor wie is de cursus bedoeld

Liever eerst persoonlijk overleg?

Twijfel je welke route bij jouw situatie past? Stel gerust eerst je vraag, dan denken we met je mee.